Immobilien­bewertung für Ihre Makler­website: aus Besuchern werden Verkaufs­anfragen.

Genau das. Ist das Widget einen vollen Monat lang auf Ihrer Website aktiv und hinterlässt kein einziger Eigentümer seine Kontaktdaten, erstatten wir Ihnen diesen Monat, automatisch. Sie sehen es auf Ihrer Rechnung, bevor Sie überhaupt danach fragen können. Wir können das versprechen, weil es fast nie vorkommt: Unsere Maklerbüros erhalten innerhalb einer Woche Anfragen.

Jede Einschätzung verbindet die Angaben zum Objekt mit den amtlichen Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse. In Nordrhein-Westfalen ist das der Immobilienrichtwert der Zone, in der die Adresse liegt: ein Preis je Quadratmeter Wohnfläche für ein beschriebenes Normobjekt, getrennt nach Eigentumswohnungen, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihen- und Doppelhäusern. In Hessen ist es der Vergleichsfaktor des Marktbereichs, abgelesen an Ihrer Wohnfläche und am Bodenrichtwert Ihrer Adresse, plus dem veröffentlichten Korrekturwert für Grundstücksgröße und Baujahr. Lässt sich für eine Adresse keine Zone und kein Bodenrichtwert bestimmen, rechnen wir mit dem Gemeindewert und sagen das. Das Widget zeigt immer eine Spanne und eine Angabe zur Verlässlichkeit, nie eine einzelne irreführende Zahl.

Weil es keines ist, und weil wir das nicht verwischen. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB mit den Verfahren der ImmoWertV und stammt von einer Sachverständigen oder einem Sachverständigen, die das Objekt gesehen hat. Unser Widget rechnet den amtlichen Immobilienrichtwert Ihrer Lage auf die angegebene Wohnfläche hoch. Das ist eine belastbare erste Orientierung und der natürliche Anlass für ein Gespräch, aber es ist kein Gutachten, keine Wertermittlung nach § 194 BauGB und ersetzt weder die Besichtigung noch die Bewertung durch eine Sachverständige oder einen Sachverständigen. Das Ergebnis sagt das selbst, und die Kunden dürfen es auch nicht anders darstellen.

Heute ja, und wir sagen es lieber deutlich, als es klein zu drucken. Nordrhein-Westfalen veröffentlicht Immobilienrichtwerte auf Zonenebene, 18.525 Zonen in 386 Gemeinden. Hessen veröffentlicht Vergleichsfaktoren für alle 423 Gemeinden des Landes, abgelesen am Bodenrichtwert der Adresse. Beide Länder stellen ihre Daten unter eine offene Lizenz, und beides zusammen sind rund 24 Millionen Einwohner. Eine Adresse außerhalb dieser beiden Länder bekommt von uns keine Preisspanne, sondern die Auskunft, dass wir dafür keine Grundlage haben. Weitere Bundesländer kommen dazu, sobald ihre Daten dieselbe Prüfung bestehen.

Der Preis ist ein Nettopreis, zuzüglich Umsatzsteuer. Wir sind eine belgische Gesellschaft, Sie sind ein deutsches Unternehmen mit USt-IdNr., und damit greift das Reverse-Charge-Verfahren nach Art. 196 der Mehrwertsteuerrichtlinie, in Deutschland § 13b UStG: Wir stellen ohne Umsatzsteuer aus, und Sie melden die Steuer in Ihrer Voranmeldung an und ziehen sie im selben Zug als Vorsteuer ab. Auf der Rechnung stehen beide USt-IdNr. und der Hinweis auf die Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers. Für Ihre Buchhaltung ist das ein Standardvorgang.

Jede Anfrage, die auf Ihrer Website entsteht, landet nur auf Ihrem Schreibtisch. Es ist Ihr Kanal und kein gemeinsames Portal: kein Weiterverkauf, keine konkurrierenden Büros, dieselbe Anfrage geht an niemanden sonst. Die Eigentümerin oder der Eigentümer willigt ausdrücklich ein, bevor das Ergebnis erscheint, Sie legen die Speicherdauer fest, und der Export und die Löschung einer einzelnen Anfrage sind im Preis enthalten. Die Verarbeitung erfolgt nach der DSGVO und dem BDSG; Aufsichtsbehörden sind die LDI NRW und die belgische Datenschutzbehörde.

Ja. Eine Schaltfläche im Widget Studio, Veröffentlichung zurücknehmen, blendet das Widget innerhalb weniger Minuten auf Ihrer Website aus, ohne das Skript anzurühren. Mit Veröffentlichen holen Sie es genau so zurück, wie es war.

Dann sagt das Widget es, statt die Lücke zu überdecken. Ein Immobilienrichtwert gilt für das Normobjekt seiner Zone; je weiter Ihr Objekt davon abweicht, desto breiter wird die Spanne und desto niedriger die angegebene Verlässlichkeit. Lässt sich keine Zone bestimmen, rechnen wir mit dem Gemeindedurchschnitt und weisen darauf hin. Und wenn die Gutachterausschüsse für eine Gemeinde und eine Objektart überhaupt nichts veröffentlichen, nennen wir gar keinen Betrag: das betrifft 11 Gemeinden bei Häusern und 27 bei Eigentumswohnungen. Sie bekommen nie eine selbstbewusst aussehende Zahl, für die es in den Daten keine Grundlage gibt.